La promotion immobilière privée dans le processus de renouvellement urbain à Annaba
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Date
2025
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Université Badji Mokhtar Annaba
Abstract
Dès le début des années 1990, les politiques urbaines en Algérie ont connu d’importantes restructurations à la suite de la remise en cause du modèle socialiste de planification centralisée. L’Algérie s’est alors orientée vers une politique économique libérale qui promeut l’ouverture du marché, le désengagement progressif de l’État, et encourage l’initiative privée. Depuis ces réformes, la ville algérienne connaît de profondes mutations de son tissu social et spatial. La loi sur la cession des biens de l’état, la privatisation et la tendance à la tertiarisation, ont été des facteurs déterminants dans cette mutation qui introduit progressivement des signes de gentrification dans la ville algérienne. Ce concept, largement débattu dans la littérature internationale, fait depuis peu son entrée dans les travaux de recherche sur la ville algérienne.
À l’instar d’autres villes algériennes, Annaba connaît depuis quelques années de remarquables transformations qui prennent de l’ampleur au niveau de ses quartiers péricentraux. On y observe un renouvellement du bâti ancien par l’introduction de nouveaux bâtiments à usage résidentiel, notamment par le biais de la promotion immobilière privée. Ces nouveaux immeubles sont destinés à de nouvelles catégories sociales, aux revenus élevés, qui choisissent de se relocaliser dans les quartiers proches du centre-ville. Essentiellement régulé par les mécanismes de l’offre et de la demande, ce renouvellement entraine des transformations architecturales et sociales annonçant les prémices d’un processus de gentrification à Annaba. L’objectif de cette recherche est de démontrer les caractéristiques et les particularités de ce processus tant sur le plan spatial que du point de vue de ses acteurs pionniers que nous tentons d’identifier, de cerner leur profil et leurs motivations, et d’en saisir les interactions qu’ils déploient selon des stratégies spécifiques. Les observations réalisées in situ seront appuyées par une enquête de terrain plus affinée auprès des différents acteurs qui interviennent dans le parcours de transformation du bien ancien depuis son acquisition, passant par sa démolition, jusqu’à la reconstruction et l’acquisition du nouveau bien immobilier par le nouvel acquéreur.
Description
Keywords
production de logement; promotion immobilière privée; acteur privé