ATTOUI WAFA2023-10-052023-10-052012https://dspace.univ-annaba.dz//handle/123456789/3115L’objectif principale de notre étude est identifiée les formes de mutations morphologiques et fonctionnelles des quartiers en centre-ville, dévoilée les logiques des acteurs privés, rechercher le degré d’adaptation des programmes d’accompagnement public aux besoins des acteurs privés et mesurer l’impact des opérations urbaines des acteurs privés sur la dynamique propre de l’aire d’étude. Afin d’orientés et maîtrisés les processus de transformation du centre-ville algérien, et fournir des éléments de renouvellement, d’enrichissement, d’adaptation des programmes et des approches publiques aux besoins des acteurs privés. Notre attention s’est portée sur la situation de l’un des quartiers en centre-ville d’Annaba : « le quartier Gazomètre ». Nous avons opté dans l’identification des formes de mutations pour des approches morphologique et fonctionnelle croisées. Par conséquent, on a pu montrer que la mutation morphologique est un processus ancré qui s’engage à partir de la substitution et la redivision des parcelles. A partir de là, l’introduction de nouveaux éléments de cadre bâti, l’émergence d’un nouveau style fait de béton de verre et d’acier dans le paysage urbain du quartier Gazomètre devient possible. Sur le plan fonctionnel, la mutation se manifeste par l’apparition de nombreuses activités capitalistiques peu consommatrices d’espace et la transformation progressive des appartements à usage d’habitation en bureau, boutiques, cabinet… Toutes ces formes de mutations que connait le quartier Gazomètre sont dues plus particulièrement aux imbrications des logiques des acteurs privés (les propriétaires du foncier) : logiques foncières, logiques immobilière, les logiques commerciales et logiques de marketing urbain, s’articulent autour du principe de la rente et de la concurrence. Devant ces logiques et ces besoins grandissants des acteurs privés, les stratégies d’accompagnements sont totalement absentes et les instruments d’urbanisme (POS) restent sans réponse. Cette situation a provoqué un désordre urbain qui s’exprime à travers l’apparition des phénomènes de congestion du quartier Gazomètre, l’exode des habitants du quartier, l’émergence du commerce informel et l’enclave de certaines zones du quartier. Il s’agit là d’une dynamique formée autour du spontané et le laisser faire. Notre étude est une contribution et un appel au développement d’une position de recherche selon laquelle ce qui va pour le centre-ville d’hier ne va pas forcément pour le centre-ville d’aujourd’hui ou pour le centre-ville de demain. Il s’agit de se pencher sur les mutations du centre-ville, y compris dans les lieux ou le centre-ville se reconstruit sur lui même.frThesis